買到一棟心儀的房子有列在你人生的夢想清單上嗎?很多7、8年級生認為現在台灣房價已高不可攀,早早就把買房夢從清單中劃掉。不過一位26歲的網友在網路上分享他月入46k,卻可以在4年後買房的故事,是不是覺得自己也有機會了呢?
示意圖非當事人,翻攝自Pinterest,下同。
一位男卡友在Dcard理財版上詳細說明如何靠一己之力存到頭期款,買下房子的心路歷程。原PO表示他22歲畢業後月薪是46k,每個月都存下15k至20k,並且也有積極投資股票。平常不會過度奢侈買名牌服飾,也不會過得太辛苦,每年還是會出國一次、偶爾跟朋友社交聚會。
原本在台北工作的他發現台北房價太貴,「動輒1坪60萬至80萬 (這還是老舊無裝潢的房子) 」,如果要買到便宜的房子,就勢必犧牲便利性,多花時間通勤。「臺中市區的房價平均落在1坪20-30萬」,所以研究後原PO決定到台中購屋。
轉職到台中後工作薪酬更優渥了,在公教任職的原PO月薪提升到56k。原PO說明買房計畫:「我用100萬存款 (預留10萬) 加信貸100萬,200萬作為我的購屋頭期款,不過礙於經費有限,我的策略是先買中古屋,幾年後再換新屋。」仔細看了約80個物件後,原PO以545萬成交價,買了位於台中市南區的中高樓層3房大樓戶。
目前原PO的房貸有寬限期5年,所以他「每個月房貸只需要繳利息4千多元和信貸1萬1 (本金加利息) 」他認為這筆金額薪水可以負擔,對於未來的規劃:「本金部分之後轉手也都拿得回來,等於住的部分只支出房貸利息加信貸利息大概6000,就有新裝潢的3房大樓戶。」5年內他還打算再存錢,賣掉這棟房,換成新屋。
很多網友覺得原PO的故事超勵志:「好勇敢」、「聰明買房~房貸利率那麼低當然是貸貸相傳啊」、「用信貸湊頭期款 嗯 蠻勇敢的」、「房地合一稅治標不治本啦,利率1.31那麼低還有寬限期,貸的到當然就貸啊 給自己壓力才會成長」。不過也有人認為這樣做風險不小:「請好好把展延期間可以存的錢好好存下來,不然五年後繳不出來,房子直接查封信用破產。 如果要找人接手,前提你要賣的掉」、「要確定賣的掉餒」、「這樣在短期內歐印 (全部投入) 存款欸, 我自己會選擇多存幾年直接買新成屋」。
翻攝自Dcard。
原PO想得很仔細!
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