大S豪宅「月喷3万电费」太奢侈？专家揭内幕：其实很省

汪小菲因为遭控自从前妻大S再婚后就不付赡养费，气到在微博上暴走发文狂呛，甚至晒出「支出明细」为自己辩解，因此意外曝光了大S豪宅的惊人电费，光是5月12日到7月11日电费就高达6.27万元，平均一个月要3万多，一般民众既惊讶又好奇到底怎么用电才会产生如此吓人的电费，然而有房仲业者表示，以豪宅电费来说，大S家其实已经很节省了……

根据媒体《经济日报》、《ETtoday房产云》的报导，大S和汪小菲在2016年买下「台北信义」豪宅的顶楼户，总价3亿6188万元，室内实际使用空间约123.25坪，权状面积则为236坪。公设包括挑高7米2豪华门厅、中庭花园，还有500坪的VIP会馆，会馆内有宴会厅、交谊厅、健身房、KTV、图书室、Lounge Bar、厨艺教室、撞球间、麻将室等。另外，社区内配有两部电梯、高科技监控系统追踪侦测火灾。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨就指出，豪宅电费有很大一部分是支付公共电费，以「台北信义」如此繁多的公设来说，要分摊的电费是相当可观的。而大S豪宅室内面积约100多坪，光客厅可能就要开2台冷气，2台冷气开24个小时，一期电费粗估就要1万多，再加上其他空间的冷气，2个月加公共电费6万多元，其实已经算省了。

徐佳馨经理也表示，若是夏季电费或进入冬天，电费应该会更高，尤其是冬天，因为暖气或电暖炉是「吃电怪兽」，用电量会相当惊人。如此高昂的日常花费，她透露这也是为什么许多明明买得起豪宅的客群宁可不要住在豪宅的原因。

要养豪宅是真的不容易，你以为光「电费」就够可怕了吗？

根据《ETtoday新闻云》报导，汪小菲提供的明细上项目多到令人眼花撩乱，其中「信义社区管理费7至9月」与「信义社区管理费10至12月」都为13万9785万元，等于每月管理费高达4万6595元；另外「松勇路水费6月24日至8月22日」为2495元，等于每月水费1248元；「松勇路电费7月12日至9月12日」为9万4201元，等于每月4万7100元。

据悉，汪小菲提到的「信义区管理费」及「松勇路」，应是大S于信义区松勇路的豪宅「台北信义」，其位于捷运象山站旁，地理位置极佳、生活机能卓越，故每月水电费就要4万8348元，再加上管理费，每月养豪宅就要喷9万4943元、整年度高达113万9316元，年薪百万也得不吃不喝才住得起。

针对管理费部分，中信房屋忠孝加盟店经理易华玶表示，一般新成屋单坪管理费用约150元、北市顶尖豪宅每坪管理费约在200至250元，而大S入手户别为2户打通，坪数共约225坪，所以每月管理费4万6595元是合理的。

景文物业管理机构董事长郭纪子表示，豪宅管理费贵在「全面性贵，样样都贵」，首先为「硬体方面」，除了本身公共设备都使用顶尖器材，维护、清洗等功夫也是最好的。郭纪子举例，以清洗外墙为例，北市社区最多是3年清洗一次，但不少豪宅一年就洗一次，连外墙玻璃都要用刮刀特别处理，成本就相差数倍。

郭纪子指出，第2为「软体层面」，也就是社区服务，除了比一般社区提供更多物业人才，也要求服务品质更高，所以人事成本也相差特别多；最后为「各种消耗性的花费」，如：公设水电费、活动与节庆花费等，以后者来说，一般社区办圣诞节活动，顶多挂挂灯饰，但对豪宅而言，光是圣诞节「就可能花上百万了」。郭纪子补充，虽然豪宅管理费收费高昂，但不一定宽裕，有时甚至不够用，因为每项支出太高了！

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