因台积电设厂高雄楠梓，带动附近房市涨价，建商「御佳扬建设」看准时机，在当地推出的3户连栋电梯豪墅案「有容」，怎料完工12年来，一户都未售出，沦落法拍，却依旧卖不出去。
翻摄自脸书 (御佳扬建设) ，下同
根据《TVBS新闻网》、《ETtoday新闻云》报导，「御佳扬建设」创立于2008年，主要负责不动产买卖、租赁、不动产买卖 及建材批发等，资本额仅2500万元。
「御佳扬建设」看准台积电设立的楠梓产业园区，以及附近有高雄大学等商机，于是推出3户两百坪、市价亿元的连栋电梯豪墅案「有容」，每户地坪91至93坪，建坪274至281坪，从原本开案7千至8千万元，涨到开价1.58亿元。
「御佳扬建设」2014年曾在脸书PO文，介绍透天案「有容」，表示获金石奖，并强调「限量3席珍稀入主！」然而，由于市场需求不如预期，成屋12年，一户都未售出、沦落法拍，单户总价近亿元，拍卖原因则是「抵押物强制执行」。
翻摄自ETtoday新闻云
据悉，该案债务人为「御佳扬建设」及3位自然人，因债权已届清偿期，但未受清偿，所以由高雄第三信用合作社查封。
据悉，「有容」位于楠梓区大学七街，共有3户透天电梯别墅，屋龄12年，地坪约91至93坪、建坪274至281坪，3户底价分别为9855、9760、9940万元，9月24日将进行一拍，鉴价报告记载，建物未办建物所有权第一次登记。然而，至今仍无人问津，以流标收场。
示意图，翻摄自unsplash
「御佳扬建设」目前为「停业以外之非营业中」，透过Google查询，同样呈现「永久歇业」状态，电话亦成为空号，最后一则贴文停留在2017年11月，网路销售纪录显示，每户总价1至1.3亿元。
翻摄自Google
另据鉴价报告所载，标的目前闲置，但实际使用情形应自行查明，「有容」的建物尚未办理所有权第一次登记，无法依权利移转证书办理所有权登记。
眼看「有容」成为房市泡沫化的典型案例，房产专家Sway也在脸书「Sway房市观测站」发文，直呼「变天早开始，台积电在楠梓开始往下走，卖不掉加价卖？最后就是倒闭跟法拍，御佳扬建设的有容，一次三户沦法拍，市场早就猪羊变色。」
示意图，翻摄自unsplash
「地点不好？旁边有家乐福跟高雄大学耶」、「产品不好？200坪大别墅台积电高层最爱耶」、「豪宅难贷款？不是都现金买屋的」，Sway直言，重点还是在不对的地方，盖自以为豪华的房子，就像陶朱隐园盖成那样，以为是创造价值，其实只是个天价担保品，用银行的钱来盖一个没人要的水泥，卖掉了是大赚一票、卖不掉是正常，惨的是银行，以及帮银行填补坑洞的全国人民。
翻摄自脸书 (Sway房市观测站) ，下同
最后，Sway感叹「你以为你有台积电，就可以炒作到无法无天？你以为你投资房地产，房价不会往下跌？不要太天真，因为你都是故意超贷的！」
亏好大啊...
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